若买方欲与卖方就退回定金事宜进行协商未果，则买方有权利直接寻求司法途径，向法院提起诉讼，以确保卖方能全额归还其所支付的定金。然而，退回定金存在特定前提条件，例如，如因买卖合同条款无法达成一致意见导致无法签订正式合同，或者，须在认购协议中约定的期限内签署正式合同；除此之外，只有在满足这些条件的情况下才能提出退回定金的请求。关于这一点，买方可以通过对买卖合同条件谈判过程中的双方修改变更记录予以证明，亦或者通过收集并保留双方对话内容的录音来佐证。在某些情况下，可能会出现部分意向购买者并不真正想要购买该房产的现象，此类行为便构成了违约。然而，他们仍然可以通过增设补充协议的方式达到退回定金的目标。再者，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身尚不具备销售条件，因此无论何种情况，均有权请求退回已缴纳的定金，无需繁琐的法律取证程序，只需直接启动诉讼流程即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。