交付给开发商或物业公司的任何形式的定金，通常情况下我方是不能够申请退回或者更换等措施。这种保证书和合同是我们在签订购房协议时，会与交易双方共同签署完成，以确保交易的真实性、合法性以及保证交易双方的利益。如果有买受人坚持不履行相关条款或是拒绝购买已确认签署的成交房屋的话，则定金将无法得到退还收回。同样地，若有出卖方坚决不肯履行承诺而不售予已签署的成交房屋的话，那么他必须全额退还给买受人两倍的定金。
值得注意的是，若您只是签署了定金协议，但后续并未购置相关房产，那么在这种情况下，定金是不会被退还的;相反若您已签订了房屋销售合同，且最终决定不再购买该房屋，这种行为即为“根本违约”，根据法律规定可以最大程度上赔偿成交价格的20%作为违约金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。