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问题 刚定的房子定金能退吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
具体而言,假如签订合同的一方未能按照其应履行的合约义务去完成任务,那么他们将无法获得先前交付的定金的归还;相反的是,接受到定金的另一方倘若没有按双方协定承诺,则应当向未能实现先前承诺的签署方总共偿还双倍的定金。然而,这一切都需要考虑合同条文的情况,如果双方在合同条文中达成不了共识,买方便有权决定是否要求撤回定金,但必须得到卖方的明确批准。而若卖方明确批准了买方的退房要求,那么买方需承担违约的法律责任,并赔偿卖家因此所遭受的经济损失,但在这种情况下,买方已经支付的首付款并不一定能够全数追回。例如,若买卖双方在购房合同中已经设定好退房事宜的相关规定,那便依据该契约进行走流程即可。此外,《民法典》的第五百八十五条对此有所规定,合同双方可以预先约定当其中一方在违约时,根据违约行为的实际情况向对方支付相应金额的违约金,同时也可以约定因违约行为可能引发的损失赔偿的计算方式。如在约定时双方约定的违约金过低以致于不足以弥补损失,此时,人民法院或仲裁机关可以根据当事人的请求做出调整增减;反之,若约定的违约金过高以致于超过了实际损失,人民法院或仲裁机关同样应该对其予以适当削减。总的来说,若相关责任方就延迟履行合同的行为预约了违约金,违约方缴纳违约金之后仍须继续履行剩余的债务。
法律依据:
《担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/19 10:02:38