在法律允许的范围内，购房者有权根据实际需求与开发商进行友好协商，达成共识后便可选择要求退回已经支付的购房款项。此外，当购房者依据签订的书面协议中的明文规定或法律条款所设定的终止条件业已不能得到满足时，亦可据此主张终止合同并要求卖方退换已收取的款项，同时由违约的一方承担由此产生的所有违约责任。在此过程中，应依照相关法律程序实施合同的解除行径，即由合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人之间的明确约定，依法终止合同效力的行为。一般而言，合同一经合法有效签署，就会受到国家法律的严格保护和约束。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。