在法律的角度来看，“一房二卖”的两款合同若满足法律规定的所有生效条件便被认为是合法有效的。然而，若这两款合同为恶意串通签署的，则它们并不被法律承认其有效性。所谓的“一房二卖”，即是指卖家通过先后或者同时签署两个买卖合同的方式将同一处房产销售给两个不同的买家。若买家们都是在完全不知情的情况下与卖家完成交易并且签署合同的情况下，那么业主实施一房二卖行为的具体处理方法如下：（1）首先依据登记文件作为判断标准。当两份合同中的其中一份已经进行了产权过户登记的时候，由于物权相对于债权拥有优先级，因此我们可以确认已经完成过户登记的那一方享有该房屋的所有权；（2）其次，我们可以比对两份合同的签订日期来做判断。如果两份合同都尚未去相关部门进行登记，且卖家事前承诺要交付的房产也尚未实际进行交付的话，那么我们就需要根据合同签订的时间顺序来确定究竟哪一份合同率先生效；（3）最后，如果首位买家已经成功完成过户手续并成为合法主人之后，卖家再次向第二位买家出售同一套房产时，此时卖家实际上已经失去了对这套房产的所有权，但他之前与首位买家签订的买卖合同依然具有法律效应，这位买家仍然有权凭借这个合同条款来追究卖家的违约责任。

《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房
屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。