当面临房产一房二卖的情况时，涉事卖家必须承担对所有未能成功购买其住房的买家所产生的违约责任，并且根据具体情况给予对应的民事损害赔偿。若一房二卖的金额巨大，有可能构成金融诈骗罪名，卖家需要按照法律规定，承担相应的刑事责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。