在不动产交易中，若预告登记已经被核准，开发商依然进行了一房两卖的行为，该行为将被判定为无效。依据我国相关法律条文，在预告登记程序完成之后，除非得到已进行预告登记的权利方的明确批准，否则就不得对该不动产进行处分，这种情况下不会产生任何物权方面的效力。然而，如果在预告登记完毕以后，相关的债务关系得以消除，或者是从能够进行不动产登记的那一天开始计算，九十个自然日之内没有提出正式登记请求，那么原定的预告登记将会自动失效。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。