关于“一房二卖”问题的处理原则如下所述：首先，对于已经完成房产过户手续的买受者而言，其享有商品房的所有权。商品房作为一种特殊的商品，其所有权的转变须由法定的登记程序来实现。因此，凡成功完成过户登记的买受者，均已正式取得该商品房的所有权，在此情况下，其他未能完成过户登记的买受者无法再对前者主张任何权利；其次，未完成过户登记的其他买受者有权通过法律途径追究商品房出卖方的违约责任。尽管在未进行过户手续的商品房交易情境中，买卖合同具备法律效益，但这并不意味着房屋所有人已经适当地转让其所有权。换言之，一旦商品房买卖合同签订之后，即便出卖方已经将房屋交付给第三方，该买卖合同仍具法律约束力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。