在涉及二手房屋交易时，如房屋主人仍背负着贷款责任的话，那么双方均有权选择共同前往设立账户的银行，寻求其许可之后，进而进行相应的转按揭相关程序。
对于买家来说，其在收付房屋所有权的过程中所需经历的流程如下：
首先是由卖家积极配合买家进行针对房屋产权的全面、准确且可靠度高的审查工作，其中特别关注房产证上的业主姓名与买卖双方所提供的身份信息是否完全吻合，以确保没有抵押或者其他共有权人的权利问题存在；
其次，买卖双方需签订详细的购房协议，明确无误地确定了房价、支付方式、交房日期以及定金数量等相关事宜；
再者，房地产管理部门将对申报的成交价格进行确认并根据实际情况，对此次转移的房屋进行全面的现场勘查和评估，而房地产中介机构也会有责任为买家安排前往相关银行进行贷款申请的各项环节，不过，请记住，贷款申请的时间规定较为严格，大多数情况下需要大约半个月的时间才能审核完毕，但具体时间可能因不同地区而有所差异。
最后待银行审批通过并且同意放款后，便可启动并办理合法的房产过户手续。

《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。