关于房屋合同纠纷之处理途径及相应的效率受诸多具体情形所影响，因此无法确切给出一个标准答案。
倘若您希望尽快化解纷争，不妨先尝试向就近的房地产管理部门求助，该部门主要负责管理与协调房地产行业中的各种事务，具有一定限度内的监管职责。
如果涉及到的双方已经在合同中明确规定了相应的仲裁条款，那么您可以向协议中指定的仲裁机构提交仲裁请求。
值得注意的是，仲裁程序相较于传统诉讼，具有较高的效率优势。
然而，在大多数情况下，诉诸人民法院乃是解决此类纠纷最为常规且权威性的手段。
尽管如此，诉讼流程可能会消耗相当多的时间。
因此，在选择商讨途径时，必须对争议的详细情况进行全面考量，并对所有相关证据的完备程度进行评估，此外还需要充分了解对方对待争议的立场和态度。
在此基础上，我们强烈建议您在纠纷爆发之后，立即开始着手收集与保留相关的证据，例如房屋买卖合同文件、支付款项的收据、沟通协商过程的录音或文书等等，以期为您在维护自身合法权益方面带来更大的便利。