在此种状况中，您首先应当与开发方进行深入沟通，明确规定并表达出您的具体需求。
若协商无果，您可向当地房地产管理机构投书投诉，并恳请相关部分予以调解。
然而，即使经过调解仍然不能化解问题时，您便拥有了进一步采取法律行动的合法权益。
通常来讲，开发企业未能如期办理住所产权和未支付延期付款的违约金都属于严重违抗合同条款的行为，因此在类似案件中您获得胜诉的机会甚高。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。