房屋他项权证书是其项下所有权益人，如抵押权人和典权人等的法定证明文件。
这本证书由他们所拥有并持守。
透过这一凭证，他们得以遵循法律法规的规定行使他项权，从而得到国家法律的保护。
房屋他项权证书，顾名思义，是指在他项权利完成登记过程之后，由房管部门负责颁发，并交由抵押权人保管的专属权益证明。
该证书被视为是房屋产权登记机关向抵押权人或典权人等他项权利人颁发的法定证明文件。
在房屋购置过程中，若采用按揭贷款方式，房屋所有权证明书必将包含对此房屋他项权利的详细描述，包括但不限于他项权利人、权益类型（例如典权、抵押权等）、权益范围（即他项权利涵盖的房屋范围）、权益价值（即他项权利的契载价格）以及权益存在期（即契载期限和注销日期，抵押权自动解除的日期）等信息。
根据我国民法明文规定，凡房产设有抵押，即在他项权利证书尚未注销的情况下，该处房产的处置权将受到一定程度的限制，未经抵押权人的明确许可，不得动用该处房地产进行交易行为，办理产权变更等相关手续亦难以实现。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。