具备贷款权益的不动产欲转赠送予他人时，首要前提条件是征得债权所在的金融机构的首肯与许可。
倘若获准，则无需额外办理公正事宜；
但若遭到银行官方拒绝，当事方仍须依照法定程序至公证机关申请办理赠与公证。
在未偿清所有贷款本息之前，此类房产不得擅自赠予或者出售转让。
若贸然进行赠与行为，务必先行结清所有银行贷款，并依法办理完毕解除抵押手续后，方可正式履行赠与相关的法律流程。
同时，在进行赠与房产活动之际，还应缴纳相关的税费，如个人所得税、契税等各类费用。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。