问题 | 拆迁房屋过户起诉怎么算的 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于拆迁安置房的转让过户所涉相关费用,具体进阶情况如下:
首先,针对卖方而言,其所需承担的费用包括以下几个方面: 第一,营业税,这部分费用将占据房产交易总价的5.6%,但对于满足无差别的普通住房条件且物业年限已超过五年的,可申请获准减免; 其次,交易费为每位用户收取6元每平方米的费用; 再次,房产交易产生的所得利润所对应的1%作为所得税,同样也可以凭借符合条件的普通住房以及五年以上的持有期来申请减免此项费用; 再次,交易费依旧为每位用户收取6元每平方米的费用; 最后,工本费需支付80元的金额。 其次,对于买方而言,根据不同情况,其可能需要承担的费用也有所差异: 首先,需要缴纳契税评估额,具体来说,当涉及初次拆迁并将出售的房产总面积控制在90平方米以内时,需按照总购房价格的1%标准进行缴纳; 如房产总面积位于90平方米至140平方米之间,则需依照总购房价格的1.5%标准进行缴纳; 若房产总面积大于130平方米或者并非初次拆迁,那么就需要按照总购房价格的3%标准进行缴纳; 其次,购买方还需支付评估费,这部分费用将占据房产交易总价的0.5%,但是,允许在指定范围内存在一定比例的浮动; 再者,购买方可能需要负担的费用还有测量费用,具体收费标准为1.36元每平方米。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第十六条申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。 |
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