①建筑物内部实际可供用户使用的面积，根据《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中的相关规定进行细致准确的计算；
而对于其他类型的建筑，则应依据特定的建筑设计规范，或者参考《住宅建筑设计规范》来进行相应的计算。
②在商品房的套内空间中，存在着维护或承重的墙体，这些墙体主要分为共享墙和非共享墙两大类：
（1）共享墙包括了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙，以及外墙（包括山墙）等部分；
其中，共享墙墙体水平投影面积的一半将被计入到套内墙体面积之中。
（2）非共享墙则是指墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积之内。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。