首先，毫无疑问地，在购买房屋时，公摊面积是必须考虑的因素之一。
公摊面积，也称为共享面积，是由整栋建筑物的业主共同拥有并使用的公共区域的建筑面积之和。
这些公共区域主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保安室等，以及为整个建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，均按照水平投影面积进行计算。
无论您选择购买多层住宅、高层公寓或者商品房，都无法避免公摊面积的存在。
通常情况下，公摊面积越大，意味着您实际能够使用的房屋面积越小，即所谓的得房率较低；
相反，如果公摊面积较小，那么您所购买的房屋的得房率就会相对较高。
其次，我们需要了解的是非公摊面积。
具体来说，以下几种类型的建筑面积不计入公摊面积：
1.属于人防工程的地下室、半地下室；
2.用于出租或出售的固定车位或专用车库；
3.位于建筑物外部，用作公共休息场所的设施或架空层。
关于共有建筑面积的分摊原则，根据相关规定，如果产权双方具有合法的权属分割文件或协议，则应按照该文件或协议来计算分摊面积；
若没有权属分割文件或协议，则可以按照建筑面积的比例进行计算分摊。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。