房产登记备案合同更改之必备条件如下所述：
首先，合同变更应由当事人自动善意发起变更登记申请，并严格按照要求填写相关登记表；
其次，在提请变更登记时，申请人必须详细载明变更的具体事宜及缘由等关键内容，以便后续处理环节能够顺利进行；
再次,如需取消或更改已经完成抵押登记的合同，则必须首先撤销相应的抵押登记手续；
除以上基本条件之外，如遇特殊情况，可能还需要满足其他特定条件方可进行变更登记。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。