在房地产项目超过其保修期限之后，如若发现任何性质上的质量缺陷，业主通常将不得不自行承担相关修缮费用。
然而，根据法律法规，业主在某些特定情境下是有资格依法对开发商提出赔偿请求的。
举例来说，倘若房屋存在着严重到足以影响到日常居住和使用的质量问题，那么业主便有权依据法律规定向开发商提出索赔要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条要求解除合同并赔偿损失。此外，业主在收房时如果发现房屋主体结构质量不合格，有权拒绝收房并要求开发商解除合同及赔偿损失。在解决房屋质量问题时，业主可以首先与开发商协商解决，如果协商无果，可以向当地投诉或拨打12315向消费者协会投诉。如果问题仍无法解决，业主可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设主管部门投诉。如果仍无法解决，业主可以依法向人民法院提起仲裁或者诉讼。总之，当房子过了保修期出现质量问题时，业主应了解自己的权益和法律途径，采取合适的措施维护自己的合法权益。