交付房屋验收要点:
1、在核实房屋面积过程中需谨慎细心;
2、务必确保实地测量的房屋高度与合约约定的相符无异;
3、观察并检测房屋墙面状况以确保无明显积聚水迹现象，尤其需关注厨房、卫生间、阳台顶部及管道等关键接合部位;
4、新建成的住宅很有可能存在墙壁以及地面的蜂窝状空鼓问题，对此，只需利用右手使用小锤进行敲打即可判断是否存在此种情况;
5、对于电气设备，装置电闸时应检验并确认分流器正常运行，同时，拔掉电源之后要认真核对室内电源是否确实全部断开，排查所有开口是否能够有效地控制支线路路;
6、在审视门窗之际，应全力检测门窗开口的运作流畅性如何，通过目测门体与门框、窗体与窗框是否保持良好的水平状态，再将门窗关闭进行音响测试，以此评估其隔音效果，进而全面了解其密封性能。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。