问题 | 离婚时房子过户给孩子是否需要手续费 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于将房产转让给未满十八周岁的子女所需支付的费用问题,我们首先要明确的是,仅需缴纳微薄的工本费就足够了,没有任何额外的费用需要您来承担。
当涉及到夫妻间的房产转让时,同样只需付出少量的工本费即可,无需缴纳税费,大致在人民币100元上下浮动。 因此,在夫妻离异后,如欲将房产转让给未成年子女,满足以下条件方能顺利进行转让: 首先,当事人必须要先获取住房的产权,即拥有该住房的房产证、契税证明、土地证,并确保住房贷款已经结清且未设定抵押。 其次,亲生父母双方应持有效身份证件、户口簿、离婚证件、离婚协议书、住房三证(房产证、契税证明、土地证)和孩子的出生医学证明文件,前往住房所在地的房地产管理部门提出过户申请,并按照规定流程重新办理孩子名字的新版房产证。 值得注意的是,根据我国相关法律法规的规定,对于共同所有的房屋,其所有权变更登记理应由所有共有人共同提出申请。 此外,如果因共有性质或共有人份额变更而发起房屋登记的申请,也应该由全体共有人共同参与。 而针对未成年人所拥有的房屋,监护人可代表未成年人提出登记申请。 在这种情况下,监护人除了需提交证明自身监护人身份的必要材料外,若是以处分未成年人房产为目的提出登记申请,则还需出示体现为未成年人利益考虑的书面保证书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
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