无所有权凭证的房产是无法进行赠与的，产权存在争议或者尚未依法取得权属证书的房地产，同样未能实现自由转让。
即使作为房屋所有者，向他人作出了将该房产赠与的承诺，但是在无法完成产权变更登记的情况下，转让行为仍未彻底完成，被赠与方也就无法实际获取其所接受的房产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。