所谓“小产权房”，即是在由集体所拥有的土地上进行的开发项目，被视为非法建筑。
而“三产房”则以农民为所有者的集体土地为基础，经过依法征收到政府手中之后，向相关部门递交申请，并最终得以在用于发展产业的土地上建造出的房屋。
三产用地所涉及到的，是土地征收的补偿问题。
由于该地块所属属性和土地用途特性等原因，无法进行经营型房地产开发活动。
因此，“三产”用地上的房产仅能获得集体不动产权证作为认证。

《土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。