所谓的“小产权房”，实际上乃是由村集体组织或开发者打着新农村建设之名，由农民自主兴建的商品住宅，抑或是基于集体土地所构建的房产项目。
然而，这类房产并未获得国家授予的土地使用权证书及预售许可证，购房合同时亦无法在各级房地产管理部门进行存档备案。
现如今，小产权房大致可分为两类:
其一便是位于集体建设用地之上的建筑，这些房产仅归属于农村集体所有成员，即便是来自其他村庄的村民也无权购买;
其二则为占用耕地或在集体企业用地之上违法兴建的房屋。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。