涉及到群组住房的住宅面积规定，不同地区的具体实施情况各有差异，然而大致上所有规定都要求每个人均占有不少于10平方米的居住空间。
按照这一标准来衡量，两室一厅的住宅面积通常会大于等于60平方米，那么其人均居住空间就已经超标了，因此这一行为并不违反相关法律法规。
需要明确指出的是，尽管如此，如果人均居住面积在10平方米以上，且未经邻里同意，再加上因为环境卫生和噪音等因素给邻居带来负面影响，那么这种住房方式亦将被视为不合法。
总体而言，可以进行群组租赁活动，但需确保不会对周围居民的正常生活造成干扰。
而具体政策和规定则根据各个地区的实际情况有所不同，我们建议您以当地的政策指南为准。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。