回迁房是开发商在征地过程中补偿给回迁户的房屋；
而商品房则是由开发商自行销售的房屋。
每个地产项目通常都会涵盖回迁房这一部分，且相较于商品房而言，回迁房的售价往往相对偏低。
倘若回迁房的建筑面积与原来的建筑面积相等，那么其售价将会参照当年的房改成本价来确定，并根据工龄、调节因素以及教师优惠等因素进行相应调整。
然而，若回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但又不超过人均15平方米的范围，那么超出部分将按房改成本价计算，而无需再考虑工龄等因素。
然而，当回迁房的建筑面积超过人均15平方米时，超出部分将按照当地经济适用住房的价格进行购买。
对于人均居住面积不足5平方米的住房困难家庭，将按照人均建筑面积5平方米的标准进行住房安置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。