根据相关法律规定，商品房住宅及商业用房的所有者必须依照所拥有物业的总建筑面积来交纳住宅专项维修基金，而每平米建筑面积所应缴纳的首期住宅专项维修资金则相当于当地建筑工程每平米造价的5%到8%之间。
在这里我们需要明确指出的是，直辖市、各州府以及县市级人民政府的建设（地产）主管部门有责任依据各个地区不同的实际情况，科学地制定出每平米建筑面积所需缴纳首期住宅专项维修资金的具体金额，并且须及时予以公示和调整。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。