关于非普通住宅的认定标准，其详细内容如下：
首先，住宅小区的建筑容积率在1.0以下的情况（不包括1.0）可划分为非普通住宅；
其次，每套独立建筑的总面积超过了140平方米（包括140平方米）同样也属于非普通住宅中的范畴；
最后，根据市场实际成交价格与同级别地段上住房的平均交易价格相比，只要其实际成交价超出了后者的1.2倍及以上（排除掉1.2倍这个数值），便可被判定为非普通住宅。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条
条例第八条（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。
条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。