关于房屋年龄对申请住房抵押贷款的影响，通常情况下，超过20年的房龄便无法申办此项业务，然而在某些特殊地区，针对这一问题可能放宽相关规定。
但无论如何，每套房产的适用年限最高不得超过25年。
房屋年龄对于贷款审批的影响力可不仅限于此，还直接决定了贷款的期限长短。
越是老旧的住宅，所面临的风险也就越高，因此银行在发放贷款之前必定会从各个方面进行全面且深入的风险评估。
一旦发现某套房产的风险较高，银行便会采取谨慎态度，拒绝为该客户提供相应贷款。
由此可见，申请房贷时，房屋的实际年龄对于其能否成功获得贷款资金来说至关重要。
需要尤其注意的是，当房屋年龄过高时，申请者将很难取得贷款支持。
除上述提到的房屋年龄对贷款审批的重要性外，还有一点需要特别强调的就是贷款期限。
通常状况下，随着房屋年龄的不断增加，可贷款的年限也会随之缩减。
如果希望得到一个维持更久的贷款期限，那么住宅的年龄就绝对不该过老。
在办理房屋抵押贷款的过程中，申请人有必要先了解清楚有关房屋年龄的相关信息。
由于新建成的住宅通常具有较新的房屋年龄，所以只有二手房才会出现有关房屋年龄的问题。
对于那些年龄过大的住宅，往往会衍生出一些问题，如维修成本的增加、增值潜力的减弱以及可能受到政府征收等等。
所有这些因素都极有可能导致银行拒绝办理针对这类住宅的贷款申请。

《银行法》
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。