确实如此。
出售房屋时，务必要首先偿还所有贷款，这主要是由于在申请住房按揭贷款过程中，房产证已经被用作抵押品，交给了银行保管。
要完成房屋的买卖交易，就必须履行产权过户程序，而进行相关过户手续则必不可少地需要出示房产证书。
因此，只有当全部贷款已还清，解除抵押手续成功办理之后，才能够领取到房产证，进而顺利地将所出售的房屋售出。

《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。