辨识普通住宅和商业房产时可以从以下几个方面入手分开分析：
首当其冲的是，普通住宅的所有权年限设定为70年，而商业房产通常只有相对较短的40年权属期；
其次，在使用水电费用上，普通住宅通常依据居民日常生活的需求标准进行计费，而商业房产则倾向于采用更为昂贵的商业用水用电计算方式；
此外，在户口申报方面，普通住宅要比商业房产更容易办理落户手续；
最后需要明确的是，普通住宅通常被规划在住宅建设用地范围内，而商业房产则更多地出现在商业用地或综合性用地中。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。