商品房产权制度，通常所讲的即是关于该商品房地产权证的期限范围，此关键要素包括了民宅建设、商用建筑以及产业用建筑等众多领域。在这些范畴下，商品房产权的有效期间长度主要划分为以下三大类别：
即70年、50年和40年的产权年限。至于商品房的实际产权年限究竟能持续多久，这主要取决于该商品房的特定属性与性质之间的紧密关联性。
然而，从商品房的实际应用场景来看，我们通常将商品房大致细化为三个种类：
第一，住宅用途房屋，这种类型的房屋主要为家庭或个人居住生活而设计，其产权的期限设定为70年；
其次，是商业用途的房屋，例如商业楼宇、工业大厦、旅游设施、办公大楼等等，这类房屋的产权年限通常设定为40年；最后，便是同时具备商业和居住功能的混合型房屋——也被称为“商住两用”，这一类的房屋产权年限通常为50年。需要特别强调的是，无论是何种性质的商品房，其产权的有效起始计算时间都是自开发商取得土地之日起进行计算。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。