| 问题 | 租房人可不可以行使业主权利 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房人可不可以行使业主权利 租房人可不可以行使业主享有的部分权利。租房人对房屋享有使用和收益的权利，按期缴纳物业管理费的租房人有权行使业主的部分权利，可不可以直接与物业公司对物业服务的有关事项进行商讨。 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 二、租房户是否享受业主权利 租房户享受部分业主权利。依据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利，可不可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。 《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 三、租房合同未履行可不可以退租 租房合同未履行可不可以退租，民法典规定，房屋租赁合同出租人未履行义务，经催告后仍然不履行的，承租人可不可以退租，合同解除后，违约者应当承担的民事责任仍应当承担。 法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可不可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可不可以解除合同： (一)因不可抗力致使不可不可以实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可不可以实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可不可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对租房人可不可以行使业主权利的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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