1、基本概念差异：
不动产权证与房产证在名义上存在显著差异，前者的正式名称为《中华人民共和国不动产权证书》；后者则被外界誉为《中华人民共和国房地产权证书》。
2、证件内容丰富程度：
相较于房产证，不动产证所包含的内容更为全面。
具体来说，它不仅包含了房产证上已经涵盖的诸如产权人个人信息、住房具体位置、产权共有情况、住房登记日期、规划用途等重要信息，同时还特别注明了该不动产的单元编号及镭射防伪标识，并详细标明了产权之有效使用年限等详细状况。

《不动产登记暂行条例》第十四条?
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。