在未婚夫妇之间，非婚姻存续期间房屋所有权的转让手续颇为繁琐，不允许采用未婚夫妇间房屋所有权直接转让的方式进行过户处理。在此状况下，唯一可行的方式便是透过赠与的形式进行过户操作。这也涵盖了非婚姻关系存续期间和家族亲朋好友间的财产分配情况。换句话说，不论在房产证上加上子女、祖父母或是晚辈亲戚，亦或是朋友的姓名，都可以通过合法、公证的赠与程序来完成权利义务的转让。
对于那些拥有自己房屋且仍有贷款需偿还未结清者而言，通常情况下，卖方应在尚未支付完毕所有剩余的贷款前不得转让房产证。若您想进行房产证交易，您必须经过两个阶段：
首先，您需要提前归还所有的贷款，其次，进行房产证转让的法律程序。另一个办法是提出申请给银行，请求修改已签订的《借款合同》中的借款人与抵押物所有权方为目标房屋，当银行批准同意后方可前往房管局办理相应的转让过户手续。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。