倘若房屋工程不幸烂尾，那么业主所交付的款项便有权利向相关部门申请退还。在面对烂尾楼盘的问题时，中国公民与房地产开发商之间的交易关系将会转化为相互间的债权债务关系。
然而，在随后接受法院对于销售商进行破产清算并偿还债务过程中的拍卖环节，债权债务关系相较于消费者权益来说，其优先级次之，因此在这个特定阶段必须密切关注相关的法律条规及规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。