若您的房屋贷款已逾期长达一年之久，根据一般的商业惯例，为了保护自身权益，银行通常会依照贷款合同中的相关规定，对该房产进行申请拍卖处理，并以拍卖所得款项用于偿还所欠贷款。
在此过程中，我们不难发现，在逾期还给银行一段时间之后，实际上我们已经无法再继续按时还款。
值得注意的是，若出现逾期现象，银行必将向借款人收取罚金。
这笔罚金的计算标准包括按照贷款合同的利率基础进行提高30%到50%左右，具体数值将在贷款合同上明确标注出来。
若是逾期记录过于频繁严重，银行甚至有权力依据合同条款，提前要求借款人归还全部贷款本息，即需一次性付清所有的本金及利息！

《城市房地产管理法》第三十八条
规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。