不动产权与土地证在此项问题上存在以下三种主要差异，详细说明如下：
（1）本质特性的区分：
不动产权证不仅包含了房产证的功能，还将土地使用权证书融为一体；
（2）特殊标识的附加：
相比于房产证而言，不动产权证带有防辐射标签这一独特特征；
（3）内部记载内容的差异：
从房产证外部来看，仅仅显示着“中华人民共和国房屋所有产权证”字样，并无其他具体内容信息。
然而，房产证内部则详细记录了一系列相关事项，如房屋所有权人、共有状态、座落地域、登记日期、建筑物性质、规划使用目的、详细居住条件以及土地状况等各类信息。
至于不动产权证，它通常特指“中华人民共和国不动产权证”。
不动产权证主要作为权益持有人拥有该不动产物权的一种证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。