商品房与住宅房在诸多方面存在差异之处，具体包括以下几点：
首先是其使用寿命的长短，这主要体现在两者的所有权证书上，商品房的使用年限通常从四十年起至七十年之间不等；
然而，住宅住房的所有权证书规定了其使用权限长达七十年之久。
其次是落户门槛的高低问题，相对于商品房而言，住宅房子更容易让居民获取户籍。
再者，当建筑物的使用权过期之后，两者的处理方式亦有所差别。
根据我国相关法律法规规定，商品房的土地使用权期限届满之后不会自动进行续期；而居住房屋，其土地开发权在期限满后续期将自动延续下去。
最后，在对土地的利用性质方面，商品房通常是由商业用地或综合用地构成；相反地，住宅房则更倾向于住宅用地的运用。

《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。