律师解析:
首先,可前往房地产管理部门查询被执行人的房产情况。
接着,我们将委托专业机构对房产进行估值。
然后,通过考察评估价格,确定合理的拍卖底价。
在此基础上,我们随即进行如下操作:
1.我们会进行首次公开拍卖(关于不动产拍卖,需提前十五天发布公告);
2.若在首轮拍卖中无人投标或出价未达保留价,我们将在六十日重启拍卖程序;
3.第三次拍卖:
如果第二次拍卖依然无人问津或报价不足保留价,将在六十日后启动第三轮拍卖。
如第三轮拍卖结束后无买家愿意接受此资产,且申请执行人和其他执行债权人不表态接受财产抵债,则需解除房屋查封并归还被执行人,除非有其他有效替代方案。