在我们国家，小产权房的买卖合同常常被认为是无效的，除非您能成功地通过合法程序，将小产权房转化为完整的所有权，从而有能力进行不动产的过户登记。
这主要源于我们严格执行的不动产登记制度，即不动产产权的转移必须得到当地的不动产登记部门进行登记，才能产生合法有效的效果。
然而，由于小产权房的产权并不完备，因此通常缺乏完成过户登记的条件，因此往往被认定为无效。
在法律层面上，小产权房之所以以此命名，主要是因为它的所有权并不完整，并未取得任何法定的不动产登记证书。
而这种权属的不完整，许多时候都是因为土地使用权存在着尚未解决的问题。
对于一个能够正常交易的房子来说，它所拥有的完整产权应当是基于合法途径而获取的国有建设用地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。