（1）关于计算半分之五十建筑面积范围之规定如下：
①对于与房屋紧密连接且有顶部空间但无支柱的走廊、檐廊，依据其围护结构外部的水平投影面积来计算，具体为该面积的一半；
②独立设置或者仅有单排支柱的门廊、车棚、货棚等具持久性建筑特点的，按照这些设施顶盖水平投影面积的一半进行计算；
③尚未完全封闭的阳台、挑廊，根据其围护结构外部的水平投影面积来计算，该面积同样为一半；
④无顶部覆盖的室外楼梯，依照各个楼层水平投影面积的一半进行计算；
⑤具有顶部覆盖但并未完全封闭的永久性架空通廊，也按照其外部水平投影面积的一半进行计算。
（2）以下几种情况则不需计算在建筑面积中：
①层高低于2.20米的夹层、插层以及技术层面，以及同样高度低于2.20米的地下室和半地下室；
②突出于房屋墙面的各种构件、配件、装饰柱体、装饰性的玻璃幕墙、凸出墙壁的垛子、勒脚线、台阶、无支柱雨篷等；
③房屋之间没有顶部覆盖的架空通廊；
④各类活动房屋、暂时性房屋、简单搭建的房屋；其他种类的建筑物、构筑物（例如围墙、水井、门厅、门楼等）将根据房地产评估中介机构按照房地产评估相关法律法规，并结合实际征收补偿方案进行实际评估。

《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。