购买二手房屋时具备资格进行组合贷款操作，然而在办理相关手续之前需要满足特定要求。
简而言之，针对二手房屋的贷款选择共有三个方向，包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。
当您有意购入二手房屋并进行贷款业务时，您需要遵循以下步骤：
首先，提交贷款申请。
消费者需要分别向住房资金管理中心以及商业银行提交书面贷款申请，并且遵照相关法律法规提供所需贷款证明文件；第二步，签订正式合同。
在您提交贷款申请后，应该与住房资金管理中心及银行签署贷款摊销合同，确保合同内容明确无误。

《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。