房屋公摊面积和套内面积、公摊系数有关，公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，其中：公摊系数=建筑总公摊面积除以建筑总套内面积；套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；套内面积和公摊面积相加就是商品房的总建筑面积了。正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积。

《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。