房子抵押贷款的办理流程：
1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额；
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
2、银行对贷款申请进行调查、审批；
3、购房人与银行办理房产抵押登记；
银行向售房人账户发放贷款；
4、买卖双方办理房子物业结清，售房人向购房人取得尾款；
购房人收房，按月还款。

《民法典》第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。