第1步：
登记买卖双方到中介机构咨询二手现房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：
调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
第3步：
验证中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。
第5步：
中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
第6步：
交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
第7步：
过户买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。