属于业主共有的部分包括：
（1）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
（2）物业服务用房。
（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
（4）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（5）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
不属于业主共有的部分包括：
（1）小区内的城镇公共道路；
（2）小区内属于城镇公共绿地或者明示属于个人的。

《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。