商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
是买卖合同的一种。
商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。
在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照民法典的一般原理加以认定。
但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。