遇到以下质量问题可要求退房赔款：
（1)房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
（2)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
（3)擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。
在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。
购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。
（4)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。
在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。
只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

《民法典》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。