| 问题 | 公用建筑面积不包括什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：
仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间； 售房单位自营、自用的房屋； 为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
法律依据：
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条
根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 |
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