开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
契税：
应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），印花税：
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率。
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%。

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条
应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。
适用一般计税方法计税的，按照10%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
第十二条
一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。